自強之路

公同共有：民668條  各合夥人之出資及其他合夥財產，為合夥人全體之公同共有。民827條  依法律規定或依契約，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。
各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。例：股份有限公司，為全體股東共有。夫妻財產與收入，為夫妻共有。分別共有：民817條  數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。
各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。例：有數繼承人但未分割之遺產，各繼承人分別對該遺產有部分之所有權。
股份有限公司，因其具有可分割性，故性質傾向分別共有。
此兩者最大差異在於得喪變更。公同共有，有嚴格的法律限制之。分別共有，其各權利人得分別就其權利部分之得喪變更。
民 829 條 公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物。
分別共有與公同共有之區別
1.發生原因不同
分別共有其發生得依當事人之意思任意為之
公同共有其發生須以法律規定或依民情習慣之共同關係為前提，並非如分別共有得任意成立
2.有無應有部份不同
分別共有各共有人按其應有部份共一物
公同共有各共有人依法律或契約成一公同關係
基公同關係而共有一物~故無顯在應有部份
3.處分不同
分別共有得自由處分其應有部份
公同共有不生處分應有部份之問題
4.權利之行使方式不同
分別共有對於共有物之簡易修繕及保存行為共有人得單獨為之
改良行為則經共有人過半數及其應有部份合計超過半數為之
公同共有其權利之行使須得瘸體共有人同意
5.分割之限制不同
分別共有原則上得隨時請求分割
公同共有於公同關係存續中不得請求分割 (因為無個人應有部分)
6.消滅不同
分別共有因共有物之分割或讓與而消滅
公同共有除因公同共有物之分割或讓與而消滅外
尚得因公同關係之終止而消滅

問題解析：
分別共有與公同共有併存之土地，如部分公同共有人已得處分其公同共有之應有部分，且另有其他分別共有部分之共有人同意處分全部共有物，符合前開土地法第34條之1第1項之規定，合計其分別共有人數及應有部分已過半數，或其應有部分逾三分之二者，即得依該項規定處分全部共有物。  

一、依據法務部95年8月22日法律決字第0950029972號函辦理，兼復貴府同年7月4日北府地籍字第0950496537號函。
二、經函准前開法務部函略以：「二、按土地法第34條之1規定：『共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。（第1項）……前4項規定，於公同共有準用之。（第5項）……』，旨在於兼顧共有人權益之範圍內，促進共有物之有效利用，以增進公共利益；復按司法院大法官釋字第562號解釋略以：『……共有物之應有部分，係指共有人對共有物所有權之比例，性質上與所有權並無不同。是不動產之應有部分如屬公同共有者，其讓與自得依土地法第34條之1第5項準用第1項之規定。……』。準此，本件部分公同共有人自得依上開土地法規定，處分其所公同共有之應有部分。
三、次按有關前開土地法規定之共有人數及應有部分之計算，本件土地之共有狀態係分別共有與公同共有併存，各公同共有人間雖係基於公同關係共有共有物之應有部分，但全體公同共有人與其他分別共有人間仍屬分別共有，如部分公同共有人已得依前述說明，處分其公同共有之應有部分，且另有其他分別共有部分之共有人同意處分全部共有物，符合前開土地法第34條之1第1項之規定，合計其分別共有人數及應有部分已過半數，或其應有部分逾三分之二者，應即得依該項規定處分全部共有物。」，本部同意上開法務部意見，請參照上開說明查明後依法核處。